关税冲击在即美国楼市面临考验

随着新一轮关税政策的实施，美国住宅建设市场或将面临更高的成本压力，这将对房屋价格和整体房地产市场产生深远影响。

根据美国全国住宅建筑商协会（NAHB）的数据，针对加拿大、墨西哥和中国的进口商品关税加征，预计将使每栋新建住宅的建筑成本增加约7500至1万美元。其中，木材成本的涨幅最为显著，平均每户新增约4900美元。这一变化主要归因于自今年2月颁布的新关税政策，其中来自中国的进口商品关税从10%提高至20%，而来自加拿大和墨西哥的进口则需缴纳25%的关税。以加拿大木材为例，其原有的14.5%进口关税如今已被新政策叠加，进一步推高进口成本。

在当前美国住宅建设中，木材、石膏板等建筑材料及家用电器大部分依赖进口。全国性建筑商协会“美国领先建筑商协会”（Leading Builders of America）指出，约三分之一的住宅用木材来自加拿大，而此次关税政策导致加拿大生产商可能减少或暂停对美出口。同时，美国本地木材生产商也可能借机调涨价格，与进口木材形成价格对标。据木材经济顾问公司（Forest Economic Advisors）的专家分析，自关税宣布以来，西部云杉-松木-冷杉二乘四木材的价格已上涨了13%。

面对这一局势，部分经销商和承包商不得不加紧采购以应对建筑季需求，导致市场价格进一步攀升。据悉，仅上周木材期货价格就上涨了5%。尽管特朗普政府随后签署了行政命令，以简化木材生产的监管和许可流程来刺激本土生产，但业内专家们普遍认为，短期内要实现产能的显著提升几乎不可能。森林经济顾问公司专家保罗·简克（Paul Jannke）指出，从建造新锯木厂到实现全面运转可能需要长达三年的时间，加上熟练劳动力短缺，这一调整过程将更加复杂。

住宅建设成本的上涨势必传导到消费者端。NAHB数据显示，每增加1000美元的住宅价格，可能让约10.6万购房者被市场“挤出”。与此同时，受新建住宅价格上涨影响，现有房屋的吸引力也在增加。“由于新房价格的上涨，买家将更加愿意支付高价购买现有住宅，而这可能进一步推高二手房市场的价格。”房地产平台Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）表示。此外，由于成本增加，对石膏板等进口依赖较高的住宅翻新项目可能会受到抑制，这将进一步影响消费者的房产改善计划。

值得一提的是，在房建成本压力高企之际，近期抵押贷款利率的小幅下降为市场带来了一丝缓解。数据显示，今年1月30年期固定抵押贷款利率曾攀升至7.26%，而目前已降至6.64%。美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）在接受福克斯新闻采访时表示：“自选举日以来，抵押贷款利率的下降为美国人民带来了显著的经济好处。”

然而，整体住房市场依然承压。今年1月，签署的成屋销售合同数量创下历史新低，而新建房屋的销售量环比下滑了10%。与此同时，房屋库存依然处于历史低位，导致价格仍居高不下。业内人士指出，关税引发的建材价格波动，以及长期供应链调整的复杂性，可能会让整个市场在短期内面临更大的不确定性。

房地产行业和从业者正密切关注政策调整的实际效果及市场应对机制。在同时期住宅供应紧张的背景下，高昂的建设成本如何与消费者负担能力相平衡，成为未来美国房地产市场关键的待解方程。